Piața imobiliară din România se confruntă cu mai multe probleme: oferte puține, lipsa forței de muncă și costuri ridicate. Anul acesta, pe masură ce vom asista și la scăderea costurilor de finantare, vom vedea și o creștere a numarului de tranzacții, susţin experţii.
Totuşi, pentru a se asigura că acest lucru se întâmplă, Guvernul ar putea creşte pragul pentru TVA redus.
TVA redus de 9% la locuinţe mai scumpe?
Pentru moment, programul Noua Casă începe cu aceleași praguri de preț. Pentru locuințele care au prețul până în 70.000 de euro, avansul minim este de doar 5%. În acest caz, și TVA este redus, adică 9%.
Pe de altă parte, pentru apartamentele sau casele care depășesc acest prag, avansul minim este de 15%. Se încadrează doar locuințele mai noi de 5 ani. Dacă vorbim de cele până în 120.000 de euro, TVA este tot 9%, însă între 120.000 și 140.000 de euro, TVA ajunge la 19%.
Ministrul Finanțelor spune însă că aceste praguri – pentru Noua Casă, și pentru TVA redus – ar putea crește.
„Avem în analiză un pachet de măsuri care să ducă la o deblocare a pieței imobiliare, ajustarea acestor plafoane, poate că nu mai sunt de actualitate aceste prețuri.
Inclusiv la plafonul pe care îl avem în momentul de față pentru locuințe în limita căreia se plătește TVA de 9%.
Plafonul de 120.000 de euro nu mai este adaptat la cerințele pieței, să propunem o creștere a acestui plafon. Undeva în prima parte a acestui an, vom avea definitivat pachetul de măsuri”, a zis Marcel Boloș, ministrul Finanțelor.
Plafonul pentru TVA de 9% ar putea reveni astfel la 140.000 de euro.
Cu 70.000 euro mai cumperi o garsonieră
Deși numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut anul trecut, prețurile au continuat să crească. Momentan, într-un oraș mare, precum Bucureștiul, puține apartamente din zone considerate „bune” se încadrează în pragul de 70.000 de euro.
„Dacă deții un buget de 70.000 de euro, poți să îți iei o garsonieră, ai toate facilitățile în zonă. Poți să îți cumperi chiar și un apartament cu două camere, însă nu într-o zonă foarte centrală”, spune un agent imobiliar.