Ce sume trebuie să plătească statului proprietarii care îşi închiriază apartamentele. Cum se calculează impozitul

Proprietarii care îşi închiriază imobilele, în 2026, trebuie să plătească impozite statului şi pentru aceste venituri. Pentru veniturile obținute din închirierea apartamentelor sau caselor, impozitul anual este de 10% din venitul net anual.

Venitul net nu este egal cu suma totală încasată din chirii. Acesta se determină prin scăderea unei cheltuieli forfetare de 30% din venitul brut, fără a fi necesară prezentarea unor documente justificative pentru cheltuieli.

Iar venitul brut reprezintă totalitatea sumelor de bani încasate în cursul anului fiscal din chirii.

ANAF îţi stabileşte datoria, dacă nu declari

Închirierea unei locuințe fără declararea veniturilor la ANAF poate atrage sancțiuni semnificative. Fiscul poate identifica veniturile nedeclarate din chirii și poate recalcula obligațiile fiscale retroactiv, iar Fiscul va stabili:

impozitul datorat pe venitul net,

dobânzi de întârziere,

penalități pentru nedeclarare.

Contractul de închiriere

Contractul de închiriere pentru un imobil trebuie să fie scris și să includă detalii clare despre chirie, durata închirierii, depozitul de garanție, responsabilitățile pentru reparații și alte clauze, cum ar fi condițiile de subînchiriere sau regulile privind animalele de companie.

Din 2023, legislația românească impune înregistrarea contractului de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare, o măsură care protejează atât chiriașul, cât și proprietarul prin stabilirea unui cadru legal clar. Neînregistrarea contractului poate atrage amenzi între 500 și 1.000 de lei.

Dacă un chiriaș nu respectă obligațiile (de exemplu, nu plătești chiria sau deteriorezi locuința), proprietarul are dreptul să rezilieze contractul.

Totuși, acest proces trebuie să respecte procedurile legale, care includ notificarea scrisă cu cel puțin 60 de zile în avans pentru contractele pe perioadă determinată. Dacă proprietarul vrea să te dea afară fără a respecta aceste proceduri, poți contesta acțiunea în instanță.