Din 19 iulie, proprietarii vor fi obligati sa prezinte un certificat de performanta energetica la vanzarea sau inchirierea unei locuinte. Lipsa acestui document va anula de drept orice act de proprietate sau contract de inchiriere.
Masura privind performanta energetica este cuprinsa in Legea 159/2013 pentru modificarea si completarea Legii 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, publicata recent in Monitorul Oficial. Potrivit precizarilor AvocatNet, certificatul se elibereaza pentru mai multe tipuri de cladiri, printre care:
– locuinte unifamiliale;
– blocuri de locuinte;
– birouri;
– cladiri de invatamant;
– spitale;
– hoteluri si restaurante;
– sali de sport;
– cladiri pentru servicii de comert etc.
Certificatul energetic nu este obligatoriu pentru cladiri independente cu o suprafata utila mai mica de 50 de metri patrati.
Auditare
Documentul de certificare energetica se elibereaza de catre auditorul energetic pentru cladiri, la solicitarea investitorului, proprietarului sau administratorului cladirii sau unitatii de cladire si este valabil zece ani de la data eliberarii. Lista privind auditorii energetici poate fi accesata pe http://www.mdrt.ro/userfiles/atestari/auditori/auditori.pdf.
Conditii impuse proprietarilor
Conform noii legi, proprietarul este obligat sa puna la dispozitia cumparatorului sau chiriasului, anterior perfectarii contractului, o copie a certificatului energetic. Aceeasi obligatie este necesara si la receptionarea unei constructii noi. Daca aceasta conditie nu este indeplinita, contractele de vanzare, de inchiriere sau de receptie a locuintelor noi sau a celor renovate din temelie sunt lovite de nulitate.
Costuri
Tarifele pentru obtinerea certificatului energetic difera in functie de urmatoarele categorii de servicii:
– Categoria A – Certificat de performanta energetica,
– Categoria B – Expertiza energetica, Raport de expertiza energetica si Certificat de performanta energetica,
– Categoria C – Audit energetic si Raport de audit energetic,
– Categoria D – Consultanta in domeniul energeticii cladirilor.
In primele trei categorii intra apartamentele de bloc, casele (individuale, cuplate, insiruite), blocurile de locuinte, cladirile de birouri, scoli etc. Iata care sunt costurile, in functie de serviciile oferite:
Suprafata Categoria A Categoria B Categoria C
(mp construiti) (euro/mp) (euro/mp) (euro/mp)
Maximum 50 2,5 2,8 3,5
50,1-100 2 2,3 2,8
100,1-200 1,5 1,7 2,1
Peste 200 1 1,2 1,4
La aceste costuri se mai adauga suma de 50 de euro, ca tarif unitar pentru pregatirea lucrarii si pentru documentare, operatiuni aferente fiecarei proprietati imobiliare auditate. Atentie! Din 19 iulie 2013, toate anunturile cu oferte de vanzare si de inchiriere (publicate pe site-uri imobiliare, in ziare, etc) trebuie sa contina clasa energetica a apartamentului/casei.