Terenuri, lacuri, paduri si hoteluri cumparate pe cativa euro sau date de pomana rudelor, vile de lux construite peste noapte si limuzine cumparate cu banii jos – cu aceste afaceri se poate „mandri” deputatul PDL Zanfir Iorgus, cel care incearca din rasputeri sa ajunga din nou la Primaria Mangalia. In 12 ani, cat a fost primar, el a reusit sa faca o avere fabuloasa, a dat pe mai nimic padurea Comorova rudelor sale si, dintr-un biet inginer, s-a transformat intr-un afacerist prosper, care a spalat bani prin afaceri dubioase.
Dupa ce au aparut indicii clare ca deputatul Zanfir Iorgus a fraudat alegerile locale din 10 iunie, Biroul Electoral Central a decis ca la Mangalia sa se repete procesul electoral.
Cele 401 de voturi scoase din „maneca” de Iorgus au parut cel putin suspecte, mai ales ca deputatul si-a anuntat victoria la scurt timp dupa inchiderea urnelor, semn ca isi asigurase locul prin metode specifice. Si totusi, nu bunastarea orasului Mangalia este miza lui Iorgus, ci postul de primar, care-i permite sa jongleze cu terenuri si hoteluri dupa bunul plac.
Hotelurile lui Iorgus
Firma familiei Iorgus, SC Zimcom SRL, a fost folosita ani la rand de pedelist pentru spalarea banilor ajunsi in mod nejustificat in buzunarul sau, timp de 12 ani, in perioada 1996-2008, cat a fost primarul Mangaliei.
A achizitionat latura sudica a Complexului Callatis din centrul orasului, pe 25 mai 2004, pentru suma de 2,096 miliarde de lei vechi.
Mai mult, in urma unei tranzactii cvasi-comerciale, firma familiei Iorgus si-a trecut in proprietate minihotelurile din statiunea Jupiter, cu ajutorul decisiv al juristei Maria Andrei si a omului de afaceri Sebat Beghim, unul din cei mai cunoscuti miliardari de carton ai Mangaliei, propasit financiar de pe urma contractelor de schimb de terenuri cu Consiliul Local, de asociere in participatiune cu Gold RA si de executare a lucrarilor publice cu Primaria Mangalia.
Jurista a tras sforile pentru Iorgus si Sebat
In anul 1998, cand Zanfir Iorgus se afla la finalul primului sau mandat de primar taranist al Mangaliei, Fondul Proprietatii de Stat a decis divizarea SC Jupiter SA, prin preluarea unor active in cadrul altor doua societati mai mici: Olimpic SA (avand ca active hotelul si restaurantul Olimpic, satul de vacanta Liliacul si terenul aferent in suprafata de 14.548,63 de metri patrati) si Zodiac 2000 SA (cu activele restaurant Zodiac, casutele Zodia Varsator si Zodia Pesti, minihotelurile Iris, Nalba si Mimoza, receptia minihotelurilor si terenul aferent in suprafata de 28.708,68mp). Datorita influentei sale la nivelul guvernului de pe atunci, Iorgus a reusit performanta de a obtine mandatul de reprezentare a FPS-ului in AGA Zodiac 2000 SA pentru Maria Andrei, pe atunci consilier juridic al Consiliului Local, actualmente secretarul Primariei Mangalia. Fondul avea in proprietate 51,99 % din actiunile societatii nou infiintate, diferenta fiind detinuta de SIF Transilvania SA Brasov (45,47%) si persoanele fizice improprietarite in cadrul Programului de Privatizare in Masa (2,54%). Imediat dupa finalizarea formalitatilor de preluare a activelor, mai exact in cadrul Adunarii Generale a Actionarilor (AGA) din 22 noiembrie1999, Maria Andrei a emis acordul de principiu al actionarului majoritar (FPS-ul) privind incheierea unui contract de asociere in participatiune cu SC Bia – Mary SRL, pentru cele trei minihoteluri, receptia comuna si terenul aferent. Pe 10 februarie 2000, aceeasi Maria Andrei – care reusise sa-si pastreze functia de reprezentant al FPS-ului in AGA si dupa schimbarea guvernului – a propus si a votat aprobarea contractului de asociere, trecand peste argumentele invocate de SIF Transilvania, potrivit carora o astfel de masura impingea societatea spre imposibilitatea realizarii propriului sau obiect de activitate. De altfel, SIF Transilvania a promovat un proces comercial pentru anularea hotararii AGA, insa acest fapt nu a impiedicat conducerea SC Zodiac 2000 SA sa incheie, in data de 15 februarie 2000, contractul de asociere in participatiune cu SC Bia–Mary SRL, firma fondata si detinuta in parti egale de sotii Sebat si Mariana Beghim. Pe 7 august 2000, dupa doar cateva luni, Maria Andrei a propus si a votat in contul actiunilor detinute de FPS transformarea contractului de asociere cu firma lui Beghim in contract de leasing imobiliar cu clauza ferma de vanzare a celor trei minihoteluri si a receptiei comune. Prin acordul partilor, conditiile de pret erau stabilite in mod evident in avantajul Bia-Mary: 6,8 miliarde de lei vechi, platibili in 9 rate anuale de cate 800 de milioane de lei vechi, cu rata finala de 416 milioane de lei vechi, pe fondul deducerii investitiei de 1,3 miliarde de lei vechi realizate in perioada contractului deasociere.
Hotelurile au ajuns la sotia lui Iorgus
Ulterior, procesele cu SIF Transilvania s-au solutionat pe cale amiabila, dupa ce aceasta a cesionat pachetul de actiuni detinut catre FPS, care, la randul sau, a cesionat in anul 2001 intregul pachet catre Ministerul Turismului. Pe 11 octombrie 2001, Zodiac 2000 SA a fost privatizata in favoarea omului de afaceri Nicolae Buzdun, un apropiat al fostului ministru Agathon, dar si al controversatului afacerist de origine araba Mohamed Murad, cel care si-a adjudecat hotelul Majestic din Jupiter. Pe 12 martie 2003, noul actionar majoritar de la Zodiac 2000 SA a aprobat incheierea unui act aditional la contractul de leasing imobiliar incheiat cu Bia-Mary SRL, precum si vanzarea activelor care faceau obiectul aceluiasi contract, respectiv minihotelurile Nalba, Iris si Mimoza si a receptiei comune. Din toata aceasta suita de acte, cel mai castigat a fost sforarul intregii afaceri, Zanfir Iorgus, a carui firma de familie, Zimcom SRL, a intrat in cele din urma in posesia activelor. Desi contractul prin care Zimcom a devenit proprietarul minihotelurilor a fost atat de bine ascuns, nefiind depus in dosarele Zimcom, Bia-Mary sau Zodiac 2000 de la Registrul Comertului, necesitatea valorificarii comerciale a bazei de turism acaparate a facut ca raporturile reale sa iasa la lumina. Astfel, la inceputul anului 2004, Sebat Beghim, in calitate de administrator la Bia-Mary, a depus la Registrul Comertului un contract de inchiriere intre firma sa, in calitate de chirias, si firma detinuta si administrata de sotia lui Zanfir Iorgus, Zimcom, in calitate de proprietar, prin care a dobandit folosinta minihotelului Nalba, a 30 de camere din minihotelul Mimoza, precum si jumatate din receptia comuna a acestora. Firma familiei Iorgus urma sa incaseze cate 500 de milioane de lei vechi anual, pe perioada celor trei ani de inchiriere. Pe de alta parte, potrivit procesului-verbal de predare a activului, parte integranta a contractului, inchirierea minihotelului Nalba avea o valoare contractuala de 1,54 miliarde de lei vechi, cele 30 de camere din Mimoza – 827 de milioane, iar jumatatea receptiei – 138 de milioane de lei vechi. Firma lui Beghim a depus contractul la ORC in anul 2004, cand a si deschis trei puncte de lucru pe activele pe care intai le-a cumparat in leasing si apoi le-a inchiriat de la firma lui Iorgus. In anul 2007, pe 17 mai, Bia-Mary a depus pentru a doua oara contractul de inchiriere, insa de data aceasta inscrisul, desi poarta aceeasi data de 19 februarie 2004, contine modificari sensibile: termenul inchirierii este de 5 ani, iar la capitolul „incetarea contractului” este inclusa drept clauza de reziliere schimbarea administratorului societatii chiriase, dovada ca dincolo de litera contractului exista si clauze nescrise, stiute doar de fostul primar al Mangaliei si protejatul sau Sebat Beghim. Oricum am privi problema, elementele cazului duc invariabil spre o singura concluzie: ca Sebat Beghim a jucat in toata aceasta afacere rolul de interpus al lui Iorgus.
Interfata lui Zanfir a supt banii locuitorilor Mangaliei
De altfel, aceasta concluzie este confirmata de relatiile privilegiate existente intre SC Bia-Mary SRL si primaria care era condusa in acea perioada de Iorgus. Aceasta din urma a contribuit din plin la actualul statut de miliardar de carton al afaceristului Sebat Beghim, oferind pe tava contracte de schimb de terenuri, contracte de asociere si contracte de lucrari publice. Astfel, pe 22 octombrie 1997, Bia-Mary SRL a incheiat un contract de asociere cu Regia Autonoma Gold a Primariei Mangalia, in vederea exploatarii unui teren de 36 mp situat pe strada Constantei, intr-o zona cu vad comercial. Pe 5 august 1998, firma lui Beghim a semnat un contract de schimb de terenuri cu Consiliul Local Mangalia, primind 215 mp in statiunea Neptun, la nord de discoteca complex Unicom, predand un teren de 263 mp in tarlaua 71 de pe strada IC Bratianu dintr-o margine a Mangaliei. Pe 13 martie 2000, Bia-Mary a semnat al doilea contract de schimb de terenuri, cedand 1253 mp de teren pe strada Mihai Eminescu nr. 1 din Magalia, la schimb cu 693,07 mp in Neptun, 497,98mp in Saturn (in prelungirea terenului obtinut din primul contract de schimb) si 48 mp in Mangalia, pe strada Constantei. In urma trocului si a aranjamentului de la Zodiac 2000 SA asigurat de jurista Maria Andrei, pe data de 19 decembrie 2001 Bia-Mary a deschis 13 puncte de lucru: patru in Mangalia si cate trei in statiunile Neptun, Jupiter si Saturn. In anul 2003, firma lui Sebat a deschis alt punct de lucru, pe strada Constantei, la parterul blocului PX3, intr-un spatiu inchiriat de la cetateana germana Sonia Eugenia Ritter, nascuta, ca si Zanfir Iorgus si sotia acestuia, in comuna Barcea din judetul Galati, dar domiciliata in orasul Randersacker. Pe 24 octombrie 2002, Bia-Mary si-a adaugat in obiectul de activitate codurile CAEN pentru organizare de santiere de constructii, constructii de cladiri si de geniu civil, lucrari de instalatii si izolatii, lucrari de finisare si altele, devenind din acel moment unul dintre participantii de nadejde la licitatiile publice pentru atribuirea contractelor de lucrari publice pe raza municipiului Mangalia. De notorietate este contractul incheiat de Bia-Mary cu Primaria Mangalia pentru montarea popicilor metalici pe marginea soselelor din Mangalia si statiuni, dar si contractul pentru amenajarea parcarii din spatele casei de cultura, pentru care a si incasat cateva miliarde de lei vechi de la bugetul municipiului, adica din banii cetatenilor.
Escrocherii contabile inainte de alegeri
Deputatul Iorgus a dat o lectie de escrocherii contabile in 2004, chiar inainte ca cetatenii sa-l aleaga din nou primar, pentru mandatul din perioada 2004-2008. Coroborand informatiile desprinse din documentarea realizata de mai multi jurnalisti si declaratia de avere a lui Zanfir Iorgus in decursul anului 2004, obtinem datele cu privire la achizitiile efectuate de Zimcom in anul respectiv: apartamentul din blocul O16 cumparat de la sotii Iorgus pentru 497.355.000 de lei vechi, un teren cu suprafata incerta cumparat de la sotii Iorgus pentru 1.011.000.000 de lei vechi, latura de sud a complexului Callatis cumparata de la SC Solaris SRL -firma sotilor Aurica si Viorel Vieru – pentru 2.096.000.000 de lei, minihotelurile Iris, Nalba si Mimoza si receptia comuna cumparate pentru valoarea din contractul de leasing, de 8.520.198.000 de lei. In total, achizitiile Zimcom din 2004 se ridica la valoarea de 12.124.553.000 de lei vechi, cu mult prea mare pentru valoarea atat de mica a rezultatelor ei contabile. Astfel, in decursul anului 2003, Zimcom a realizat un profit net de 1,2 miliarde de lei vechi, avand disponibilitati banesti de 117 milioane de lei vechi, creante de recuperat de 171de milioane de lei vechi, dar si datorii totale de 4,9 miliarde de lei vechi. Activele imobilizate (bunurile imobile achizitionate pe firma) aveau valoarea de 5,06 miliarde de lei vechi. La sfarsitul anului 2004, societatea isi majora valoarea activelor imobilizate la 8,2 miliarde de lei vechi, cu mult sub achizitiile reale de peste 12 miliarde de lei vechi, ceea ce inseamna ca o parte din bunurile achizitionate nu au fost evidentiate in contabilitatea firmei. In plus, tot in 2004, Zimcom realiza un profit net de mai putin de cinci milioane de lei vechi, cam cat avea salariul femeia de serviciu a Primariei. Din toate aceste evidente, reiese deslusit ca fostul primar Iorgus a folosit firma Zimcom pentru a spala banii obtinuti din alte activitati, iar graba de a trece bunurile pe firma sotiei sale s-au datorat, probabil, fricii ca va pierde alegerile locale si parghiile de a-si recupera de la interpusi averea acumulata din semnatura de primar. Pentru ca, si daca nu ar exista alte dovezi, este de-a dreptul imposibil sa presupui ca averea fostului edil provine din altceva decat din exercitarea abuziva a functiilor puterii locale. Acum, deputatul Iorgus spera sa revina in forta la carma Primariei – unde va avea pe mana si painea, si cutitul – si sa-si deruleze linistit afacerile de familie pentru urmatorii patru ani.