Trendul din 2026 în piaţa imobiliară. Specialiştii au aflat ce vor alege românii între chirie şi rata pentru un credit ipotecar

În situaţia în care reformele fiscale ale Guvernului au scumpit imobiliarele (renunţarea la TVA-ul de 9% pentru achizițiile de locuinţe noi, precum şi costuri mai ridicate pentru materialele de construcţii), experţii în domeniu şi-au pus întrebarea ce vor alege oamenii în 2026: chirie sau achiziţie cu credit la bancă?

Răspunsul specialiştilor este că românii se vor îndrepta spre chirii, anul viitor, având în vedere că şi condițiile de creditare s-au înăsprit.

Va creşte procentul de chiriaşi

Piața imobiliară din România dă semne de slăbiciune. Noile măsuri fiscale, dublate de incertitudinea economică, i-au determinat pe români să amâne pentru moment investițiile într-o locuință.

“2026 va fi un an de precauţii ale cumpărătorilor, vom vedea o serie de modificări în comportamentul lor. Oamenii se educă mult mai mult, vor alege cu mare grijă la ce cumpără, ce închiriază – vom deveni o piaţă foarte interesantă de închirieri în următorii ani, exact ca în Occident.

Oamenii se vor reorienta către proiectele care deja sunt implementate în Bucureşti şi nu numai, de ansambluri construite încă de la 0, doar pentru închiriere pe termen lung. Şi vom vedea crescând procentul de chiriaşi din România, oameni care poate nu îşi vor achiziţiona prea curând sau niciodată o locuinţă.

Construcţiile sunt la un minim istoric, din motive birocratice şi de costuri. Preţurile nu par să se mişte în jos. Deci vom vedea pe alocuri o stagnare a preţurilor, pe microzone sau creşteri pe zonele fierbinţi.

Cel mai bun moment de a cumpăra este acum. Asta este valabil nu de azi, nu de ieri, ci de peste 200 de ani. Pentru că imobiliarele sunt un lucru tangibil, pe care poţi pune mâna. Chiar dacă se depreciază la un moment dat, pe viitor vor reveni. Este un ciclu”, a afirmat Toma Filipovici, purtătorul de cuvânt al Asociaţiei Profesionale a Agenţilor Imobiliari din România.

București, Ilfov și Cluj domină topul vânzărilor, pe final de an

Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în octombrie 2025 au fost vândute 58.502 imobile în România, cu peste 3.200 mai multe față de luna septembrie.

Chiar dacă volumul tranzacțiilor a scăzut comparativ cu octombrie 2024 (cu 9.496 de proprietăți mai puține), tendința generală a pieței rămâne una de stabilitate, iar cumpărătorii se orientează tot mai mult spre vânzări directe, fără comisioane și fără intermediari.

Bucureștiul rămâne lider absolut, cu 8.829 de imobile vândute în luna octombrie. Capitala este urmată de Ilfov (3.981) și Cluj (2.929) – județe care, împreună, concentrează aproape un sfert din totalul vânzărilor naționale.

În Cluj-Napoca, interesul cumpărătorilor continuă să fie ridicat pentru apartamentele din zonele Bună Ziua, Borhanci și Mănăștur, unde se caută tot mai des vânzări directe, fără agenție.