Cum se calculează impozitul pe locuinţe în 2026. Cine va plăti cel mai multImpozitele pe proprietăți (case, terenuri, mașini) se modifică substantial începând din ianuarie 2026, ca urmare a majorării bazei de impozitare și a modificării unora dintre regulile care guvernau până acum acest domeniu.
Baza de impozitare crește atât pentru locuințele noi, cât și pentru apartamentele din blocuri vechi de 30 sau 50 de ani, pentru care valoarea impozabilă era mai mică. Este vorba despre locuințe din blocuri de peste 3 etaje, cu mai mult de 8 apartamente, pentru care impozitul era mai mic.
Potrivit experților fiscali, citați de Economica, creșterile procentuale sunt semnificative tocmai din cauza acestei ajustări. În Capitală, valoarea impozabilă pe metru pătrat va crește de la 1.492 de lei la 2.677 de lei.
Proprietarii de apartamente vechi, cei mai afectați
În aceste condiții, impozitul anual va fi mai mare cu cel puțin 80%, iar în unele cazuri chiar mai mult, în funcție de vechimea construcției.
O altă schimbare majoră este eliminarea reducerilor acordate până acum în funcție de vechimea imobilelor și de regimul de înălțime. Până în prezent, apartamentele din blocuri mai vechi beneficiau de scăderi ale impozitului:
10% pentru clădiri cu vechime între 30 și 50 de ani
30% pentru cele între 50 și 100 de ani
50% pentru imobilele mai vechi de 100 de ani
Aceste facilități nu se vor mai aplica din 2026, ceea ce va duce la creșteri uriașe ale taxelor.
Creșteri importante în Capitală dar și în țară
Un apartament de 80 de metri pătrați, situat într-o zonă centrală a Capitalei, a fost impozitat în 2025 cu 310 lei. Din 2026, proprietarul va plăti cu aproape 250 de lei mai mult. Într-un alt caz, un apartament de aproximativ 65 de metri pătrați, într-un bloc vechi din centrul Capitalei, avea un impozit de 186 de lei în 2022, ajuns la 246 de lei în 2025. Din 2026, suma va crește la 633 de lei, pe fondul eliminării reducerii de 30%.
Majorările nu afectează doar Bucureștiul. La Iași, un apartament cu două camere va avea un impozit de aproximativ 420 de lei, cu peste 150 de lei mai mult decât până acum.
În Arad, pentru un apartament de 60 de metri pătrați, situat în zona A, impozitul va fi de 578 de lei, față de 322 de lei în 2025. În zona D, taxa va ajunge la 506 lei. La Baia Mare, impozitul pentru un apartament de trei camere, de 78 de metri pătrați, crește de la 439 la 843 de lei.
