Programul Prima Casa 3 revine pe piata cu câteva modificari, care ar trebui sa rezolve lacunele lasate de primele doua initiative guvernamentale.
Se va introduce o garantie suplimentara prin instituirea in favoarea bancii a unui gaj pe conturile curente ale imprumutatului, de natura sa protejeze interesele tuturor partilor implicate in acordarea si garantarea creditului, pentru cazurile in care s-ar institui popriri asupra conturilor clientilor.
Aceasta are in vedere preintâmpinarea cazurilor in care, in urma infiintarii de popriri pe conturile beneficiarilor de credite „Prima Casa” de catre creditorii urmaritori, s-ar ajunge in situatia executarii garantiilor.
Pentru a se evita trecerea la restanta a creditelor si executarea garantiei, se statueaza posibilitatea de reesalonare, rescadentare sau de modificare a valutei creditelor acordate, in conformitate cu normele interne de creditare ale finantatorilor, sub rezerva verificarii de catre FNGCIMM a mentinerii conditiilor de eligibilitate a programului, precum si a mentinerii valorii garantiei acordata initial fiecarui beneficiar in cadrul programului si obtinerii acordului FNGCIMM.
In proiect se mai arata ca beneficiarii locuintelor ANL care doresc sa cumpere apartamentele prin Prima Casa vor prezenta in locul antecontractului de vânzare-cumparare documente specifice programelor ANL.
De asemenea, in cazul cumpararii de locuinte scoase la licitatie de catre ANAF in cadrul executarii silite, pentru recuperarea valorii de executare a garantiilor, beneficiarii vor prezenta finantatorilor in locul antecontractului de vânzare-cumparare documentele specifice procesului de licitatie.
*Posibilitatea de preluare exclusiva*
Pentru intregirea dreptului de proprietate, atât in situatia in care beneficiarul are in proprietate cote-parti din locuinta (indiferent de modul de dobândire) si intentioneaza sa achizitioneze restul de cote-parti, respectiv daca imobilul a fost achizitionat in cadrul programului de 2 beneficiari si unul renunta din diferite motive (ex: in urma divortului creditul si locuinta sunt preluate de catre unul din soti, in cazul coplatitorilor unul dintre acestia cedeaza creditul si locuinta in favoarea celuilalt coplatitor) se stabileste posibilitatea de preluare in proprietate exclusiva.
Andrei Ispas
