La solicitarea asociațiilor de proprietari, autoritățile locale vor fi obligate să elibereze titluri de proprietate pentru terenurile de sub bloc doar în baza titlului obținut când s-a construit blocul. Modificarea este prevăzută într-un proiect de act normativ care modifică Legea Asociațiilor de proprietari din 2018.
Deputații pregătesc modificări importante la Legea Asociațiilor de proprietari din 2018, după ce au primit o serie de sesizări privind deficiențele apărute în aplicarea actului normativ. Printre modificări se numără și eliminarea controalelor efectuate de către primării la asociațiile de proprietari, arătându-se că asociațiile sunt entități private autonome care funcționează independent și care nu sunt în subordinea sau sub controlul primăriilor. Totodată, la secțiunea privind drepturile și obligațiile proprietarilor se introduce interdicția pentru proprietari de a avea acces la anumite documente ale asociației care cuprind date cu caracter personal. Proprietarii vor avea obligația să notifice președintele asociației de proprietari privind orice schimbare intervenită în privința celor care locuiesc în apartamentul respectiv, inclusiv chiriașii. ”Membrii condominiilor au obligația să transmită o copie după actul de proprietate și să notifice președintelui orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a dării în folosință gratuită a locuinței”, se arată în proiectul de lege. O altă schimbare în legislația asociațiilor de proprietari este eliminarea interdicției administratorului de a face cheltuieli din fondul administrației fără acordul scris al adunării generale, deoarece acest lucru ar fi însemnat inclusiv cheltuielile făcute din fondul de rulment.
Datornicii, excluși din conducerea asociației
Potrivit proiectului de lege, toți membrii asociației de proprietari pot ocupa un post în structura organizatorică a asociației, mai puțin cei care înregistrează datorii la întreținere. De asemenea, dacă proprietarul sau chiriașul provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar sau chiriaș are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații. De asemenea, cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții sau reparații pe proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună. Excepție vor face cazurile de urgență, când intervenția se va face de îndată, fără niciun fel de preaviz, se mai precizează în proiectul de act normativ.
Și ce, până acum nu se spunea că suntem proprietari pe teren. Uitați-vă pe factura cu impozitul anual. Ce vă spune rubrica despre teren, că dacă aduni suprafața fiecărui proprietar de la bloc rezultă o suprafață mai mare decât cea pe care este construit blocul. Este ca la retrocedările de terenuri care depășesc suprafața teritorială a României.