Anul 2025 se anunță unul critic pentru piața imobiliară din Capitală. Primarul cu ambiții prezidențiale, Nicușor Dan, nu dă semne că ar vrea, deși ar putea, să clarifice blocajul legat de eliberarea autorizațiilor pentru construirea proiectelor mari, în special a Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ).
Nicușor Dan a făcut pe revoluționarul când a blocat PUZ-urile din sectoarele Capitalei, lăsând situația așa până la noi ordine. În primul mandat, primarul general a reușit performanța să aprobe un singur PUZ, pentru o cazarmă din Berceni. Restul proiectelor imobiliare majore așteaptă… și așteaptă. Mulți dezvoltatori și-au luat certificatele de urbanism și s-au îndreptat către instanțele de judecată unde procesele durează ani și zeci de termene, proiectele stagnează, iar Nicușor Dan vrea la Cotroceni.
Pentru „speciali” se poate
Bine, nu aceeași treabă se întâmplă și cu „Cartierul Justiției” care, practic, se afla în situația multor proiecte imobiliare: certificat de urbanism obținut, dar ulterior PUZ-ul suspendat. Atât Ministerul Justiției, cât și Prefectura Capitalei au conchis că proiectul „Cartierul Justiției” trebuie să continue. Concret, efectele suspendării PUZ-ului ar trebui să se aplice de la data acestei decizii, nu și retroactiv. Păi știți câte spețe la indigo se află acum pe masa judecătorilor? Cu sutele.
02 si 03. Punct de vedere Prefect si Ministerul JustitieiDar pentru toate aceste cazuri nu a stat nimeni să găsească o chichiță sau să dea o hotărâre prin care proiectele imobiliare să meargă înainte. Credeți că lui Nicușor Dan i-a păsat de faptul că Ministerul Justiției a specificat negru pe alb că fabuloasa decizie a primarului nu se aplică retroactiv? Fix în PUZ l-a durut. Dacă la preluarea mandatului avea 42 de PUZ-uri pe care trebuia să le pună pe ordinea de zi a CGMB (a preferat să le blocheze), în cei patru ani de mandat a mai adunat alte 200 care așteaptă și ele să treacă pe la Consiliul General.
Mai mult, există procese pe care dezvoltatorii imobiliari le-au câștigat și, deși judecătorii l-au obligat pe Nicușor Dan să pună PUZ-urile în discuția CGMB, acesta continuă să refuze aplicarea deciziilor judecătorești, știind că singura sancțiune legală pe care o poate suporta este amenda, care oricum ajunge să fie plătită de PMB: 3.000 lei/zi , timp de 90 de zile. După 90 de zile de plată amendă, nu mai există nicio sancțiune prevăzută, pentru că legiuitorul nu a prevăzut că așa ceva se poate întâmpla. Cu alte cuvinte, proiectele imobiliare din Capitală sunt la mâna judecătorilor. Deși dă câștig de cauză dezvoltatorilor, Justiția ar trebui să găsească o modalitate clară prin care să-l oblige pe Nicușor Dan să respecte deciziile judecătorești și să deblocheze Capitala.