Visul unei case, din ce în ce mai greu de atins. Creditarea în zona imobiliară va deveni o Fata Morgana!

Prima piață imobiliară din Europa resimte prima criza financiară către care ne îndreptăm, dacă nu cumva ne aflăm deja în una! Ratele mai mari ale dobânzilor vor afecta preţurile proprietăţilor şi vor expune vulnerabilitatea pieţei la înăsprirea creditării bancare.

Vremurile în care companiile imobiliare globale au profitat de creşterea valorii proprietăţilor şi de ratele scăzute ale dobânzilor pentru a se îndatora au apus!

Randamentele imobiliare vor creşte

Se preconizează, de asemenea, că randamentele imobiliare – care evoluează invers faţă de preţuri – vor creşte pe măsură ce ratele şi costul datoriei cresc.

Pe baza costului actual al datoriilor disponibile pe piaţă, randamentele pentru birourile „prime” din Stockholm ar putea creşte în acest an la 4,7% de la 3,5%, a declarat Mark Unsworth, şeful departamentului de economie imobiliară de la Oxford Economics, ceea ce implică o scădere a preţurilor cu 25%.

Şi piaţa imobiliară din România are provocări

În 2023, preturile imobiliare în România par să crească artificial, pentru a se alinia cu nivelul european (1000-1500 euro/mp). Justificările pentru această creştere includ războiul, inflaţia şi costurile energiei electrice.

Totuşi, un alt factor care contribuie la această creştere este intenţia de a reduce numărul de producători şi de a monopoliza piaţa materialelor de construcţii.

Inflaţia reprezintă o problemă majoră în România, afectând puterea de cumpărare a cetăţenilor şi, implicit, piaţă imobiliară. Piaţa imobiliară se confruntă cu un blocaj, iar oamenii aşteaptă o scădere a preţurilor, similar cu cea din 2008.

Deşi este posibil că preturile să scadă, nu vor atinge nivelurile din 2009. Perioada de blocaj poate fi o oportunitate pentru investitorii care doresc să evite păstrarea economiilor în numerar.