Consecințele reducerii dependeței de China: crește cererea de spații pentru fabricile din Europa

Producătorii caută să reducă dependența de China din cauza îngrijorărilor legate de geopolitică și de lanțul de aprovizionare. Și achiziționează tot mai multe fabrici europene pentru a-și aduce operațiunile mai aproape de clienți.

Întreprinderile au achiziționat sau închiriat 9,6 milioane de metri pătrați de spații industriale în regiune în 2022, ceea ce reprezintă o creștere de 29% față de anul precedent, potrivit Cushman & Wakefield. Analiza brokerului de proprietăți comerciale acoperă tranzacțiile din nouă țări europene, inclusiv Germania, Franța și Marea Britanie.

Producătorii din Asia până în Europa achiziționau fabrici europene ca răspuns la cererea clienților de pe continent, care, în ultimele decenii, au externalizat producția multora dintre bunurile pe care le cumpără în China și în alte centre cu costuri reduse.

Cererea tot mai mare de fabrici noi vine în contextul în care, în general, gradul de ocupare a spațiilor industriale europene scade pe fondul rediucerii cheltuielilor de consum, care a determinat comercianții cu amănuntul și proprietarii de depozite să reducă investițiile.

Dar companiile își regândesc strategia pe măsură ce tensiunile se adâncesc între guvernele occidentale și Beijing, precum și din cauza perturbării grave a lanțurilor de aprovizionare globale în timpul pandemiei Covid-19.

Referindu-se la planurile recent anunțate de Mercedes-Benz de a construi prima sa fabrică dedicată camionetelor electrice în Polonia, precum și la planurile BMW de a crește producția de baterii auto la o nouă fabrică din Ungaria, raportul Cushman a confirmat că Europa Centrală și de Est, unde forța de muncă este relativ ieftină, a înregistrat în special „investiții majore în producție”.

Bert Hesselink, director de relații cu clienții la proprietarul european de proprietăți comerciale CTP, a declarat că spațiile de producție reprezintă o parte tot mai mare din portofoliul său, de la o scădere a cererii de depozitare.

„Clienților noștri li se spune: dacă vreți să continuați să ne aprovizionați, preferăm să o faceți din Europa în loc de China”, a adăugat el. Cu toate că investițiile în noi locații au crescut costurile producătorilor într-o perioadă de inflație deja accentuată, societățile au ca prioritate asigurarea operațiunilor lor împotriva următorului „dezastru” al lanțului de aprovizionare.

Cu toate acestea, nu toate întreprinderile au ieșit din China. Multe dintre ele și-au văzut lanțurile de aprovizionare afectate de costurile ridicate ale energiei, care au contribuit recent la intrarea în recesiune a Germaniei, cea mai mare economie europeană.

După ani de zile în care multinaționalele occidentale au investit în China, liderii de afaceri au avertizat, de asemenea, că Europa nu are forța de muncă în domeniul producției care să se ridice la același nivel.