Exclusivitate teritorială, avantaje fiscale, prestigiu și bogăție – iată câteva dintre motivele pentru care Monaco rămâne piața imobiliară râvnită de elita mondială.
Cu o suprafață de 2 kilometri pătrați, Principatul Monaco este al doilea cel mai mic stat independent din lume, după Vatican. Este, de asemenea, cel mai dens populat stat, cu aproximativ 19.315 locuitori pe kilometru pătrat (spre comparație, Hong Kong are „doar” 6.800).
În timp ce piețele imobiliare înregistrează, de câțiva ani, scăderi istorice pe diferite continente, Monaco sfidează crizele globale. Prețul pe metru pătrat atinge aici niveluri record, susținut de o cerere internațională constantă și o ofertă extrem de limitată: 52.000 de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 44% în zece ani și o creștere de 1,1% față de 2024, potrivit AFP.
Cartierul Larvotto sare literalmente în ochi, cu un preț mediu de 97.563 euro, în timp ce Monte-Carlo, cu 53.000 euro, reprezintă mai mult de o treime din revânzări.
Achiziționarea unei proprietăți noi implică un buget mediu de 36,4 milioane de euro! Dar cumpărătorii se înghesuie la poalele Rocher de Monaco, crescând volumul total al tranzacțiilor în fiecare an.
De ce sunt ultra-bogații atât de atrași de Monaco? În primul rând, din cauza a ceea ce se numește „exclusivitatea teritorială”. Cu excepția câtorva proiecte, cum ar fi extinderea în mare a Anse du Portier, cei doi kilometri pătrați ai principatului nu permit practic nicio extindere. Prin urmare, fiecare parcelă de teren este prețioasă și foarte căutată.
În al doilea rând, oferta limitată care determină majorarea automată a prețurilor. În al treilea rând, accesul limitat la reședință: pentru a deveni rezident monegasc, trebuie să îndepliniți criterii foarte stricte, ceea ce întărește caracterul exclusivist al teritoriului.
În al patrulea rând, piață închisă și extrem de selectivă: dintre cei 38.000 de locuitori, 40% sunt milionari – cea mai mare concentrație de bogăție din lume. A cumpăra o proprietate înseamnă a intra într-un cerc restrâns, cu un statut social ridicat.
Se adaugă un cadru de viață idilic, între mare și munte, cu un climat mediteranean foarte apreciat, o fiscalitate avantajoasă, investiții protejate (proprietățile își cresc valoarea, chiar și în perioade de criză) și un nivel de securitate excepțional.