Imobiliarele din Dubai s-au bucurat de un alt an excepțional în 2022, depășind toate recordurile de tranzacții și stabilind noi maxime pentru prețurile din sectorul de lux.
Dar povestea este foarte diferită pentru o mare parte din restul lumii. Analiștii se așteaptă ca prețurile locuințelor să scadă cu 12% în SUA în 2023, în timp ce în Marea Britanie situația este și mai sumbră, Bloomberg anunțând că prețurile ar putea scădea cu până la 30% până în 2024.
Dar, pe măsură ce economiile încetinesc și intră în recesiune, Dubai este o propunere avantajoasă față de scăderea pieței imobiliare din 2009.
În timp ce ratele mai mari ale dobânzilor din Occident au un efect devastator asupra piețelor imobiliare, Dubaiul este mult mai puțin expus din cauza prevalenței ridicate a cumpărătorilor în numerar și, de asemenea, pentru că beneficiază de prețurile mai mari ale petrolului, în prezent unul dintre principalii factori determinanți ai inflației mondiale.
În Emiratele Arabe Unite, cumpărătorii în numerar reprezintă în medie peste 70% din achiziții. În SUA, cumpărătorii cu bani gheață reprezintă aproximativ 22%, iar Marea Britanie 31%.
De la începutul pandemiei, Emiratele Arabe s-au poziționat ca un refugiu sigur pentru oameni și capital, dar a urmat o perioadă reînnoită de migrație către Dubai, care este probabil să alimenteze piața imobiliară pe tot parcursul anului 2023 și dincolo, potrivit datelor Better Homes.
Factorii globali de “împingere”, cum ar fi blocajele, creșterea taxelor, crizele legate de costul vieții, dezastrele naturale și conflictul în curs de desfășurare din Ucraina, au făcut ca mulți cetățeni internaționali să caute un mediu sigur pentru familiile și afacerile lor, iar Emiratele Arabe Unite au depus eforturi pentru a-i atrage pe acești oameni prin reformele în domeniul vizelor.
Dubaiul este destinația numărul unu pentru migrația persoanelor cu averi foarte mari în 2022, devansând SUA. Odată cu redeschiderea economiei Chinei, emiratul – una dintre piețele globale cu cea mai bună valoare pentru investitori – va înregistra un nou flux de rezidenți bogați în 2023. Populația Dubaiului a depășit 3,5 milioane în 2022 și se preconizează că va crește la 5,9 milioane până în 2040, cu aproximativ 110.000 de noi rezidenți pe an.