Legea Nordis, adoptată în Parlament, cu uninamitate de voturi! Noi obligații pentru dezvoltatori

Legea „Nordis” a fost adoptată miercuri, 12 noiembrie, de Parlament, prin votul final și unanim al deputaților, la peste un an de la inițiere.

Legea a fost votată de toți cei 301 deputați prezenți la ședință. Proiectul schimbă regulile din piața imobiliară și limitează avansurile cerute de dezvoltatori.

Ce prevede legea

Deputații au stabilit limitele maxime care pot fi solicitate unui cumpărător, respectiv 5% din preț la convențiile privind rezervarea cumpărării, 25% ulterior finalizării structurii de rezistență și 20% ulterior finalizării lucrărilor de instalații.

Toate sumele achitate ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, pe numele dezvoltatorului, și vor putea fi folosite exclusiv pentru continuarea investiției imobiliare.

Convențiile privind rezervarea cumpărării unităților individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuințelor individuale viitoare se pot incheia pentru o perioadă maximă de 60 zile fiind urmată de încheierea promisiunii de vânzare sau de încheierea contractului de vânzare-cumpărare.

Sumele achitate de cumpărător privind rezervarea cumpărării unităților individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuințelor individuale se scad din prețul vânzării și nu pot depăși 5% din preț, sub sancțiunea nulității absolute a convenției de rezervare.

În situația în care până la expirarea termenului maxim de 60 de zile nu se încheie promisiunea sau contractul de vânzare, din culpa exclusivă a dezvoltatorului, acesta restituie integral, în termen de 30 de zile, sumele primite in baza convenției de rezervare.

Preapartamentarea, garanție pentru cumpărători

Conform legii, toate sumele achitate ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, pe numele dezvoltatorului, și vor putea fi folosite doar pentru continuarea proiectului respectiv.

Legea introduce și restricții suplimentare privind modificările ulterioare ale proiectelor imobiliare.

Un alt element cheie introdus de lege este preapartamentarea. Aceasta presupune că fiecare unitate locativă va avea carte funciară individuală încă din faza de proiect, pentru a elimina riscul supraînscrierilor și al vânzărilor multiple ale aceluiași apartament.