Noul Cod Fiscal, ce ar putea intra in vigoare fie in a doua jumatate a anului viitor, fie din 2016, are in vedere stabilirea unor impozite pe cladiri in functie de destinatia acestora, egal atat pentru persoane fizice, cat si pentru firme.
Noul Cod Fiscal schimba radical modul de calcul al impozitului pe cladirile firmelor si va impune un mod de calcul bazat strict pe valoarea cladirii rezultata din evaluare. Totodata, impozitarea va fi aplicata in functie de utilizarea cladirii, rezidentiala sau nerezidentiala, si nu de tipul proprietarului ca in prezent, persoana fizica sau juridica. Cota exacta a impozitului va fi stabilita de consiliile locale, insa primarii au cerut ca noile taxe sa intre in vigoare doar din 2016, pentru ca primariile sa aiba timp sa-si actualizeze softurile. Pe de alta parte, persoanele fizice care detin mai multe proprietati in afara celei de domiciliu nu vor mai fi impozitate suplimentar cu 65%-300%.
Noi cote de impozitare
Potrivit noului Cod Fiscal, pentru cladirile rezidentiale aflate in proprietatea atat a firmelor, cat si a persoanelor fizice, impozitul va reprezenta 0,1% din valoarea impozabila a cladirii, iar pentru cele nerezidentiale, intre 0,25% si 1,5% din valoarea impozabila a imobilului. Aceasta valoare va fi stabilita in urma unui raport de evaluare, reinnoit o data la trei ani. Daca valoarea impozabila a cladirilor nu a fost actualizata in ultimii trei ani anteriori anului fiscal de referinta, cota de impozit va fi cuprinsa intre 5% si 10% din valoarea impozabila.
Diferentieri
Specialistii din domeniul imobiliar, precum si expertii fiscali sunt de parere ca o problema o reprezinta cladirile utilizate atat ca locuinta, cat si ca sediu de catre firma sau de persoana fizica autorizata. Daca nu sunt evidentiate distinct ponderile destinatiilor spatiului, persoanelor fizice vor achita o cota de 2% asupra intregii valori impozabile calculate pentru cladirile rezidentiale. In cazul in care cheltuielile cladirii sunt suportate de prestatorul de activitati economice, impozitul va fi cel aplicat cladirilor nerezidentiale detinute de persoanele fizice, adica de 0,25%-1,5%, aplicat la valoarea reevaluata.
