Cei care vor sa aplice pentru programul Prima Casa trebuie sa aiba venituri suficiente si sa constituie garantii colaterale pentru a obtine un credit imobiliar cu dobanda subventionata.
Bancile participante la programul Prima Casa – BRD, CEC Bank, Alpha Bank, Banca Romaneasca etc.- ofera imprumuturi pe 30 de ani cu dobanzi sub 5% pe an, insa cei care vor astfel de credite trebuie sa faca dovada unor venituri lunare intre anumite limite. In plus, solicitantii trebuie sa declare pe propria raspundere ca nu detin o locuinta, individual sau in comun si trebuie sa respecte o serie de conditii:
– sa dispuna de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei;
– sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu trei rate;
– sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii cinci ani de la data dobandirii;
– sa constituie in favoarea statului roman o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate din finantarea garantata;
– sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata impotriva tuturor riscurilor si sa cesioneze drepturile de despagubiri in favoarea statului roman.
Limite de creditare
Cei care aplica pentru Prima Casa pot obtine un credit de maximum:
– 57.000 de euro, in cazul achizitionarii unei locuinte vechi;
– 66.500 de euro, daca vor sa cumpere o locuinta noua, in curs de finalizare sau in faza de proiect;
– 71.250 de euro, pentru locuinte ce urmeaza a fi construite in asociere, cu maximum sapte beneficiari.
Imprumut conditionat de venituri
Cei care au in vedere cumpararea unei locuinte cu dobanda subventionata pot consulta urmatorul tabel orientativ:
Credit (euro) Avans (euro) DAE Rata (euro/luna) Salariu necesar (lei/luna)
60.000 3.000 4,5% 300 2.500
50.000 2.500 4,5% 250 2.000
40.000 2.000 4,5% 200 1.700
30.000 1.500 4,5% 150 1.300
20.000 1.000 4,5% 100 1.000
Nota: Sumele au rezultat in urma utilizarii calculatorului de rate Finzoom, pentru credite acordate pe o perioada de 30 de ani. Dobanzile pot fi mai mici de 4,5% sau pot depasi 5% pe an, in functie de banca. Solicitantii se califica pentru creditele mentionate in tabel daca bancile accepta un grad de indatorare de 50% din salariu. Prezentarea unui coplatitor prezinta un avantaj pentru cei care vor sa obtina un credit prin Prima Casa.
